塗れば!(浴槽の色素沈着)

はい、こんにちは! とんぶぅ3です。 ⇧ ポチっと応援お願いします(・∀・) 物件2号のリフォームがスタートしま した(^▽^;) 本業が在宅勤務中なので、定時に終了 してすぐに物件2号へ向かいます。 自宅から車で10分ほどの場所なので アクセスは抜群に良いです!(^^)! 始めは風呂の作業に入ったのですが、 前の所有者さんが薬草風呂がお好きだ ったようで色素沈着が激しいです。 クレンザーを付けてブラシ回転させま したが、ビクともしません(*´▽`*) ポリッシャーのサンドペーパー♯320で 磨いてみましたが、なかなか手ごわい です。 やや落ちてきましたが効率が悪いです。 2時間ほど格闘して、とうとう#40を 使ってみました。 上部の沈着が取れてきましたが、次第 に下部の沈着が目立ちます。 さらに2時間格闘しました(;´Д`) 写真では分かりにくいですが、沈着は 落ちません(;´Д`) さらに、削るか塗装に切り替えるかの 状況になりました。 どうしよう(;・∀・) ツマ 「塗れば!」 はい(''◇'')ゞ そうします。では、塗装を仕入れるま で風呂は保留にして改めて書きます。 それまで和室に取り掛かりたいと思い ます。 換気…

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見学させるよ!(物件2号の入室と客付開始!?)

はい、こんにちは! とんぶぅ3です。 ⇧ ポチっと応援お願いします(・∀・) 嬉しい瞬間ですよね!?(^▽^) 物件2号の決済も終わりましたので、 やっと入室することになりました。 買付から1ヶ月ちょい掛かってしま いました(^▽^;) さあ、入室しようとしたところに、 電話が掛かってきました♪ 賃貸の仲介をお願いしているセッカ チ営業マンからです!(^^)! セッカチ営業マン 「とんぶぅさん、今日が引き渡し日 でしたよね。明日にでも鍵もらえま せんか?」 とんぶぅ 「まだ、これから中を見るんですよ 、リフォームもこれからですよ。」 セッカチ営業マン 「とりあえず、中を見せて下さい」 とんぶぅ 「それはいいですけど(^▽^;)」 セッカチ営業マン 「撮れそうな所は写真撮りますので」 とんぶぅ 「そうですか、どんなスケジュール でしょうか?」 セッカチ営業マン 「もうネットに載せますので!」 とんぶぅ 「えっ!?」 とこんなやり取りになりました(^▽^;) どうやら紹介している入居者さんが いるようで、早く中を見たいようで す。 ハウスクリーニングすらしていない のに、見学しても大丈夫かなあと思 いながらも、一度、中をみてもらう か(;´Д`) ツマ 「汚いのに今は無理よ!」 …

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仕事してないじゃない!(在宅勤務♪)

はい、こんにちは! とんぶぅ3です。 ⇧ ポチっと応援お願いします(・∀・) サラリーマンが在宅勤務を適用してい る割合ってどのくらいなのでしょうか 友人から、俺たちの業界は在宅勤務は 無理だから・・・。ということを聞か されました。 駆け込み発注で逆に忙しいそうです。 でも感染してしまえば、強制的にスト ップしてしまう環境ということです。 こうした業界は多く存在すると思いま す。 ただ、今までのような元の生活には戻 れない環境の中で、在宅勤務の有効性 を高めていく必要があります。 オンラインを活用したビジネス展開が 不可欠になっているため、早急にビジ ネススタイルを変えていく仕組みと体 制を整えていかないと思います。 そんなお金が無い、ではなく収入をダ ウンさせないための工夫が求められて います。 変化に弱い企業や人は淘汰されていく 時代に突入したということでしょう。 今後は、多くの倒産と失業が出てくる ことは避けられないでしょう。 そして新たなビジネスが生まれて、新 型コロナウィルスに打ち勝つために、 ビジネス環境に変化が起こるターニン グポイントであります。 ・・・ということですが、(^▽^;) 本業の方が、対象者の在宅勤務を徹底 するようにとなりました(;・∀・) いや~在宅勤務は快適ですね~!(^^)! ツマ…

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テレワークじゃないの?(外出自粛とソーシャルディスタンス)

はい、こんにちは! とんぶぅ3です。 ⇧ ポチっと応援お願いします(・∀・) 明日にも緊急事態宣言の発令・・・ やっと出ますね(・∀・) 約1か月間となる見通しのようです が、この間に医療提供体制の準備期 間となってもらいたいところです。 サラリーマンには強制力がないので どこまで、感染拡大を抑えることが 出来るか期待と不安があります。 ただ、周囲のサラリーマンのほとん どが通常勤務をされるようで感染拡 大が一気に収まることはなさそうな 雰囲気です。 ソーシャルディスタンス出来るかな (;・∀・) とんぶぅの本業の方は、しばらく、 テレワークしたいと思います(≧▽≦) しばらくは・・・1ヶ月かな(^▽^;) ツマ 「ながっ!」 以前として外出自粛の要請となるで しょうが、リフォーム中は家の中な ので、外出自粛とえたいと思いま す!(^^)! これで、物件2号のリフォーム時間 は十分確保出来そうです。 スムーズに資材が揃えばいいのです が、どうなるでしょうね。 さすがに資材は買占めされていない よね(●´ω`●) ソーシャルディスタンスDIYだね !(^^)! ツマ 「テレワークじゃないの?」 (;´Д`)はい、そうです。 つづく ありがとうございました。 …

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丸ノコ買ったじゃない!(DIYとオンライン)

はい、こんにちは! とんぶぅ3です。 ⇧ ポチっと応援お願いします(・∀・) 自立神経に意識をされたことはあります か? 交感神経と副交感神経ですね(・∀・) DIY不動産投資家にとっても、健康を維 持することは、極めて重要なことです。 物件2号のリフォームも近づいているの で、健康面に意識を向けてみました。 新型コロナに打ち勝つためにストレスを 如何に解消して、免疫力を高めるか。 (・∀・) 悪口や誹謗中傷することにより、交感神 経が優位になりストレスホルモンが出て 免疫力が下がることを手助けしてしまう。 一方で、かなり雑な言い方になりますが 思いやりや楽しい気持ちを持つことで、 リラックスして、副交感神経が優位にな ることで免疫力を高める助けをする。 そんな情報を耳にしました(・∀・) とういことで、今できることは投資家の みなさまのブログで楽しむことやとんぶ ぅ自身が楽しむことで共感してもらうこ とくらいかなと思っています!(^^)! 今日は姉の家族とオンラインお食事会を 開催しました!(^^)! ちなみに、とんぶぅ母は、のんきに花見 に行ってるようで不参加です(・Д・) 姉の家族はたこ焼きパーティーです。 楽しそうです!(^^)! こちらは、とんぶぅだけ(;´Д`) でして チャーハンを食べます。 チャ…

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それだけ?(不動産取得税)

はい、こんにちは! とんぶぅ3です。 ⇧ ポチっと応援お願いします(・∀・) 不動産投資家の皆様はどのようにお過 ごしでしょうか? 外出の自粛されていますか? (・∀・) 新型コロナ・・・極めて深刻です(T_T) 感染拡大を緩やかにするためにも、自 宅待機することで救われる命がありま すね。 ウィルスも数字も目に見えるものでは ありませんが、自宅待機をしているこ とで、人を救っているんだ!と考えて も過言ではないと思います(≧▽≦) つまり、医療崩壊しないように、感染 をしないうつさないということですね。 医療崩壊すると、コップの水が溢れる ように、一気に感染拡大するリスクが 高いということです。 終息させるには、集団免疫力がつくか ワクチン・薬が開発されるかというこ とでしょうね。 アビガンも期待大ですね(・∀・) ただ、新型コロナうつにならないよう に、免疫力を付けるためにも副交感神 経を優位に保つことも重要です!(^^)! 自宅で楽しく過ごしましょう(≧▽≦) はい そんな意識で過ごしております!(^^)! ということで、前置きが長くなりまし たが (;・∀・) 自宅での楽しみ方の一つの選択肢とし て、昨日、親友とオンライン飲み会を してみました。 結構、楽しいものです!(^^)! お食…

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早すぎよ!(賃貸需要の影響)

はい、こんにちは! とんぶぅ3です。 ⇧ ポチっと応援お願いします(・∀・) 新型コロナの賃貸需要の影響はありま すか? (・∀・) 昨日、電話が鳴りました♪ 2月末に買付を完了してから客付けを お願いする予定で訪問していた賃貸不 動産屋さんです(≧▽≦) その際に、引き渡しが3月末に予定し ていることを伝えていました。 営業マン 「引き渡しの時期と聞いていましたが どのような状況でしょうか?」 とんぶぅ 「それが、新コロの影響で入居者さん の転居が遅れていまして・・・。」 営業マン 「ああ、そうでしたか。」 とんぶぅ 「新コロの影響はどうですか?」 営業マン 「お蔭様で、お客さんは減っていませ んね。先日、とんぶぅさんの物件を外 から紹介させてもらったのですが、流 石に内覧しないと決めれませんので。」 とんぶぅ 「えっ。もうですか!?」 営業マン 「引き渡しはいつころになりそうです か?鍵をもらいたいのですが。」 とんぶぅ 「4月●日ですが、それからリフォーム もしないといけませんし・・・」 営業マン 「では、4月●日以降に物件2号に伺い ますので、連絡します。中を見ないと入 居者さんにもお勧めできませんし、Web 紹介もしたいですし。」 とんぶぅ 「はい(^▽^;) 分かりました。では、と りあえず、4月…

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んん~!?(青色申告承認申請)

はい、こんにちは! とんぶぅ3です。 ⇧ ポチっと応援お願いします(・∀・) 新コロは深刻な事態になっております。 世界的にも多くの方が亡くなっており、 そうならない為、「自粛」の理解を深 めて、不要不急の外出自粛が必要です ね(^▽^;) なんとか乗り切りましょう( `ー´)ノ* 昨日、3つの密を注意しながら税務署 へに行ってきました。 申告期間が延長になっていましたので、 人込みが気になっていましたが、相談 窓口には数人ほどしかいませんでした。 今回の物件2号の取得で、5棟10室 の基準とされている事業規模での申告 ができるのでは?との思いです。 これまで、白色申告で乗り切っており ましたが、第一の目標である事業規模 として青色申告のメリットを生かした いところです。 職員の女性の方が親切に対応してくれ ました(●´ω`●) 聞くところによると事業規模として申 告承認申請をしても問題なさそうです。 4室+3棟(6室)=10室として、 認識していましたが、そういう訳でも ないと言われました。 税務は難しい・・・(;´Д`) ということで、1枚ものの青色申告承 認申請に記載をして提出してきました。 屋号の記載欄がありましたが、空白で よいそうなので、そのまま提出しまし た(≧▽≦) 屋号どうしようか(^▽^) ツマ…

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でもこっちの方がキレイ!(引き渡し時期)

はい、こんにちは! とんぶぅ3です。 ⇧ ポチっと応援お願いします(・∀・) 昨日は、物件2号のDIYに向けて、丸ノ コの練習をしてみました。 事前にYouTubeとかで、見ていたので、 なんとなく出来そうだとは思っていた のですが、やはり経験がなかったので 危ないシーンがありました。 ぎこちない上に、丸ノコを持ち替えて しまい、その際にスイッチがオンにな ってしまい、思わぬところで回転しだ しました(;´Д`) シャーーーー!!(あぶねー) 興味ある方は、前回の記事にYouTube をアップしたので、見てみて下さい !(^^)! ところで、新型コロナの影響はどうで しょうか? 物件2号ですが、2月の下旬に買付を したのですが、あれやこれやで、もう 1ヶ月が経ちました (;・∀・) 入居者さんの引越しが遅れております。 引越し先の物件(U〇)の改装が新型 コロナの影響で遅れているようです。 そのしわ寄せがこちらに来てしまい、 引き渡しが4月上旬になっているので す(;´Д`) 4月は引越しのピークなので、引越し が4月にずれ込んだ影響で入居者さん の引越し費用もかなり高いそうです。 かわいそー(^▽^;) 3月の客付けピークも逃してしまいま した(;´Д`) すぐに引越しできていたらお互い良かっ たので…

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お待ちかねの品が届きました!(丸ノコ)

はい、こんにちは! とんぶぅ3です。 ⇩ ポチっと応援お願いします(・∀・) 不動産投資ランキング ツマ 「お待ちかねの品が届きました!」 先日、アマゾンでポチっと買いをした 丸ノコが届きました。 うれしいです(●´ω`●) 初切りをしようかと思いましたが、作 業場がないので、とりあえず開けてみ ます!(^^)! 開封して、本体を取り出しました。 ピカピカです(*´▽`*) アルミベースとノコ刃の直角を確認し ました。 ベースのつまみをそれぞれ回してみて 確認してから、初回転をさせてみます。 チュイーン、チュイ―ン♪ シャーーー♪ 丸ノコの初回転でした。 休みの日に試し切りをしてみようかと 思っています!(^^)! ツマ 「どう?」 回転させてだけだけど、いいね(●´ω`●) 丸ノコの初回転 便利そうですけど怖いですね。 怖いですが、きっと便利ですね(≧▽≦) ということで(・∀・) カット時に木材などで刃が挟まれてし まい、跳ね返ってしまうと言われてい る現象でキックバックがありますね。 キックバックが起きないように気をつ けないといけないようですね。 それと、初心者なので、丸ノコのガイ ドレールとかを作った方がよさそうで す。 丸ノコ編はまた追記していき…

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