入金じゃない!トケイゼイってなによ!(家賃の入金日)

はい、こんにちは! とんぶぅ3です。 ⇧ ポチっと応援お願いします(・∀・) 物件2号の2ヶ月目の家賃がやっと入り ました。 家賃が入るまでの出来事なのですが。 初回の家賃は、仲介会社に入金してもら いましたが、自主管理にしたため、2ヶ 月の家賃は入居者さんから直接振り込ん でもらうことになっていました。 入金予定日に通帳記帳に行ったのですが、 ATMがギギーと書き込んでいます。 おっ!入ってるかな(*'▽') 通帳が記帳されて出てきたので、見てみ ると「トケイゼイ」と記帳されて、引か れています。 ツマ 「入金じゃない!」 「トケイゼイってなによ!」 とご機嫌ナナメです((+_+)) 恐らく、物件1号の都市計画税だと思わ れます。 入金のタイムラグかもしれないので、翌 日まで待ってみようと思っていた時に、 仲介会社さんから電話がありました。 たまたま、仲介会社さんからも確認して くれていたようで、入金を忘れていて、 明日には振り込みますということだった ようです。 忘れていたようだが、入金するならヨシ としよう(*'▽') 入金の確認が取れたので、その翌日(延 滞1日目)に再度、入金記帳に行ってみ ました。 ATM・・・記帳はありません・・・。 今日はタイムラグかもね('ω') きっと明日には入るよと。その翌日(延 …

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もらえる方か!(電柱の土地使用料)

はい、こんにちは! とんぶぅ3です。 ⇧ ポチっと応援お願いします(・∀・) 先日、本業のテレワーク中に訪問者が あったようです。 どうやらツマ曰く、関西電力の職員の 方が来たようですが、電柱の件で書類 を持って来たということです。 なんか知らんけど、 電柱の負担(?)があるらしいよと。 電柱の負担? なんだろうと思いながら書類を確認し てみると、どうやら物件2号の敷地内 に設置している電柱の設置のお願いと と記載されています。 読み進めると、電柱の設置に伴う土地 の使用料として、1本あたり年間で 1500円が支払われるようです。 ツマ 「もらえる方か!」 敷地内には、2本設置されているよう で2本で3000円となります。 この設置されている私道は、10軒で 持ち分所有されているため、10分の1 が支払われるという内容でした。 ということで、年間 300円 ('ω') 10年で 3000円・・・('ω') ・・・やっす!('ω') 電柱も負担金もあってもなくてもよい 存在です。 どちらにしても支払いではなかったの で全く問題なしです(*'▽') お隣さんにもあるけど1本年間1500円 なんだね。 つづく ありがとうございました。 ⇧ ポチ…

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無理!(物件が売れない理由)

はい、こんにちは! とんぶぅ3です。 ⇧ ポチっと応援お願いします(・∀・) 一瞬で、論外な物件ってありますよね。 物件を見るときは、まず、建物の外観を 見ながら一周します。 なかなか売れない物件の特徴って様々で す。 雨漏り、シロアリ、傾き、事故など、ど の程度までなら投資リスクがないかを見 極めないといけません。 また、自分ならどこまで出来るのか?は 経験値が求められます。 先日、DIY投資家には売れないだろうと 思った物件がありました。 最近、100万の値下げがありました。 駅から徒歩10分で、土地100平米ほどあ ります。 築40年、駐車場ありで4m私道に2mの 接道です。 庭側には、建物もなく開放的な立地です。 ベランダを見ると雨漏りで崩壊しそうな 状況です。 このレベルの修繕はした事がありません。 やったことのないレベルの状態を見ると やっている自分を想像します。 大体、出来そうな感じがすると言うと、 ツマからは自信過剰だと言われます。 そして、室内に入った瞬間、 一瞬で、無理だ!と思いました(;´д`) 傾きですヽ( ̄д ̄;)ノ 目眩がしそうなくらい傾いていて、気持 ち悪くなります。 すぐに出て、地形を見ると、擁壁がない せいで、地盤が崩れてきていることが原 因と思われました。 擁壁工事から…

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どっちもいやだ!(道路)

はい、こんにちは! とんぶぅ3です。 ⇧ ポチっと応援お願いします(・∀・) 最近は、物件3号を探しているところなん ですが、なかなか良い物件が見つかりませ ん。 今回の物件探しの基準としては、築古の旧 耐震にチャレンジしようかと思っています。 最近見た物件ですが、駅からは近いのです が山の急斜面に立地していて、途中の道が 狭すぎて車一台がやっと(;´д`) 物件に到着する手前で前から車が来て、お 互いしばらくフリーズしていました。 そこそこの距離がありましたが、仕方なく、 こちらがバックします。 もう、到着する前からツマの表情が曇って おります(;´д`) ツマ 「こんなとこ住みたくない」 いや、住むわけじゃないけど、とりあえず ここまで来たし物件を見ていこう( ̄∇ ̄) 物件は、そこそこです。 物件までの道がかなり狭いのですが、接道 する道はまだマシです。 次にもう一軒を見に行きます。 やっと平地に戻って来ました( ̄∇ ̄) 当たり前の平坦な道がこんなにも有難いこ とだったのかを改めて感じました。 もう一軒の方も駅からは近いのですが、こ ちらは、前面道路が3mないくらいの狭い 道路に接道しております。 駐車場もなくて、家の前に車を置くと道路 を塞いでしまいます(;´д`) 物件までが狭い道なのか、若しくは、物件 の前の道…

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私はしないけど!(自主管理)

はい、こんにちは! とんぶぅ3です。 ⇧ ポチっと応援お願いします(・∀・) テレワークは快適ですね( ̄∇ ̄) 物件2号の管理を管理会社に任せるか、 自主管理をするかと家族会議になりま した。 家族会議と言ってもツマと2人で話を するだけです( ̄∇ ̄) 他の物件は、管理会社に任せているの で自主管理をした事がありません。 かと言って、管理会社に任せている物 件で管理会社が活躍したこともなく。 結局は、管理会社から電話が掛かって きて自分達で対応すると言うケースが 多くて、電話の仲介だけしてくれてい るイメージがついていまっています。 管理費も経費に上げれますが、年間に すると1年に一回、家賃が入らないと 同じくらいになります。 設備のクレーム対応もほとんどありま せんし、自主管理でいけそうな気もし ていました。 管理会社に任せた場合と自主管理の比 較にもちょうどいいのでやってみよう かと言う流れになりました。 大丈夫だよね!? ツマ 「私はしないけど!」 だよね( ̄∇ ̄) と言う事で、自主管理がスタートした のですが、さっそく入居者さんから連 絡が入りました。 どうやら、お湯は出るが水が出ないと 言う連絡です。 更に、インターフォーンも鳴りません と(;´д`) 出動です( ̄∇ ̄) お水は、予想通り元の蛇口が開栓され …

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出来た?(スクーター修理)

はい、こんにちは! とんぶぅ3です。 ⇧ ポチっと応援お願いします(・∀・) 今回は、スクーター修理のお話になりま すm(__)m 時々、物件までこのスクーターで行くの で、不動産用バイクということで !(^^)! 本日、ずーと、ほったらかしだったスク ーターの修理に取り掛かりました(^▽^;) ずっと以前にプーリーのウエイトローラ ー交換をしたのですが、その時に、グリ スがなくて・・・(^▽^;) はい、ウエイトローラーにグリスを塗ら ずに完成させてしまっておりました。 いつかしようと思いつつも、しばらく、 走行には問題がなかったので、そのまま 乗っていました。 1週間くらいして、30分くらい走行し ていた時に急にガクッとスピードが落ち てきました。 エンジンを切って再スタートすると元に 戻ってスピードも出ます。 何度乗っても、始めは普通に走行出来る のですが、エンジンが温まってくる30 分程の走行をしたあたりから急にスピー ドが落ち始めます(;´Д`) スピードが落ちてくると、40キロくら いしか出なくて、登坂では、30キロ以 下くらいにまで落ちてきます。 原因は、ほぼ分かっていました(^▽^;) あの時、塗っていなかったグリスのせい だなと・・・。 時間の余裕も出てきたので、重い腰を上 げてウエイトローラーにグリスを塗りた いと思…

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そうだよ!(割れたグラス)

はい、こんにちは! とんぶぅ3です。 ⇧ ポチっと応援お願いします(・∀・) 本日は、物件2号の入居前の掃除に行きます 物件2号の入居者さんも決まったのですが、 より快適に過ごしてもらいたいので、なかっ た物干し金具をつけました。 中身はこんな感じです。 なんだか、取り付け金具が違うのか、しっく り合っていません( ̄∇ ̄) もたもと付いていた土台金具を加工してつけ るか迷いましたが。 まあ、ガッチリとは固定されているので、こ れで行きたいと思います(・∀・) ボロいポストも交換しておきます(・∀・) これで、快適に過ごしてもらえると思います その後、家に帰り着いた時の話ですが。 あっ、お気に入りのグラスが割れてる( ゚д゚) ツマ 「そうだよ!」 えっ、娘から貰ったお気に入りのグラスが 割れてるんだけど( ゚д゚) ツマ 「そうだよ!」 そうだよって。 割ったの誰よ・・・(T . T) 気を取り直して_φ( ̄ー ̄ ) 次の物件3号を探すぞぉ。 つづく ありがとうございました。 ⇧ ポチっと応援お願いします( ・∇・) http://tonboo3.net/

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やすっ!(浄化槽ブロア)

はい、こんにちは! とんぶぅ3です。 ⇧ ポチっと応援お願いします(・∀・) 前回、ポチっと買いをしていたLA-30Cの 浄化槽のブロアが到着したので、事前に 開けてみます。 上部のラベルには、 「純正消耗部品のフィルタは1年毎、ピス トンおよびガスケットは1~2年毎に交換 してください(いずれも有料)」 と記載があります(^▽^;) ブロアの管理を入居者さんにしてもらうの は、イメージダウンに繋がりますし、恐ら く無理だと思っています。 1年毎の清掃時に確認に行くしかないのか なあと思っています。 そこで、どんな交換が必要になりそうなの か開けてみました。 構造的にはもっと小さく出来そうな気もし ますが、防音のためにこの大きさになって いるのでしょう(;・∀・) 浄化槽ブロアー 開けてみたところ吸気口にフィルターがあ りましたが、フィルタ汚れによって排気量 が減らないようにということだけでしょう。 まあ、動いていれば問題ないレベルだろう と判断しました(^▽^;) 近日中に交換に行きたいと思います!(^^)! その他にも線通しを2つポチっと買いをし ておりました(^▽^;) 某ホームセンターに見に行った時には、5 千円から1万5千円くらいの線通ししかな くてポチっと買いにしました。 2つ買ってもホームセンターの1…

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風呂のフタはついてるでしょ!(入居申し込み)

はい、こんにちは! とんぶぅ3です。 ⇧ ポチっと応援お願いします(・∀・) 本日、物件2号の入居申し込みがありま した(*´▽`*) 本格的に申し込みを開始してから10日 目の決定です!(^^)! 需要と実績は、県内でも良い地域とは聞 いていましたので、早めに決まるといい なとは思っていました。 ただ、新コロの影響もあるかもしれない ので、すぐには決まらないだろうとうい 思いもありながらの10日間でした。 恐らく、本日の内覧は本格募集から2組 目くらいだと思います。 本日、営業マンから内覧をしたいと思い ますと電話をもらってから、わずか2時 間後くらいで再度電話がありました。 すごく気に入ってくれたようで、申し込 みをもらいましたとの内容でした。 すぐに、鍵交換に向かいます!(^^)! 5分ほどで鍵交換が完了したので、動画 を撮るのを忘れていました(^▽^;) 部屋の掃除をして、最終チェックをしま す!(^^)! OK! OK! OK! (;・∀・) 風呂もOK! ツマ 「風呂のフタはついてるでしょ!」 そっそうかな。 じゃあ、つけます(^▽^;) 最終チェックも完了したので、そのまま、 賃貸不動産屋さんに鍵の交換とお礼に行 きました!(^^)! これで、入居率100%となります。 浄化槽のブロアーも年数が経…

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そんな位置だと届かないでしょ!(換気扇のスイッチ)

はい、こんにちは! とんぶぅ3です。 ⇧ ポチっと応援お願いします(・∀・) 前回の続きとなりますが、物件2号に換 気扇を付けようということになりました。 風呂場やトイレに換気扇がほしいところ ですが、電源事情と壁の開口を考えて、 洗面所に換気扇を付けることにしました。 電源をどこから取るか試行錯誤したとこ ろ洗面台から取るのが無難という結論に なりました(^▽^;) ということで、壁の開口を始めます。 インパクトしかないので、開けることが 出来るか心配しながら進めます。 まず、下地に梁がないか確認してから、 壁のボードを開けます。 開口幅にしるしをつけます。 開けていきます。 ドリルで少しずつ穴を開けていく方法で モルタルの外壁を開けていきました。 開通です!(^^)! 動画も撮ってみました( `ー´)ノ 換気扇の開口 続いて配線ですが、事前に配線確認して いた配線方法でスイッチと配線を接続し ていきます(^▽^;) 動画も撮ってみました( `ー´)ノ スイッチとコンセント スイッチとコンセントの位置が同じだと 配線が簡単なんだけど(^▽^;) ツマ 「そんな位置だと届かないでしょ!」 だよね。 浴室のスイッチと一緒に出来ると理想の 位置だけど梁がある…

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