なにそれ!?(鬼のような指値)

はい、こんにちは!

とんぶぅ3です。






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指値って難しいですよね!?

売主さんの事情を把握して、条件を付
けて指値するってことは理解していて
もなかなか上手くいかないこともあり
ますよね。

指値ばかりしていると仲介会社さんと
の関係が悪化するデメリットもありま
すので、慎重にしないととは思ってい
ます。

そんな心理戦をどう乗り切るか。


物件3号の獲得に向けて、指値をしな
がらも交渉決裂の失敗をしておりまし
た。

そして失敗・・・か・ら・の・・・。


なんと!


約7割引(!)きほどの指値を経験し
ましたのでお話したいと思います。

約7割ですよ! 7割!

すごくないですか(*'▽')

実は、3割引きの指値を失敗したその
当日に営業マンから紹介してもらった
物件になります。

3割引きの指値が失敗したので、また
いい物件があれば紹介して下さいねと
お願いして電話を切ってすぐに。

いい物件がありますと営業マンから電
話がありました。

プロの業者さんが指値をしているよう
ですが、交渉決裂しそうな物件という
ことでした。

もう少し価格を上げて買い付けを入れ
てくれないかという提案でした。

今、いくらで交渉しているのかと尋ね
ると。

売値の7割引きで指値をしている状況
ですと!

( ゚Д゚)

売主さんが難色を示しているので、も
う少し価格を上げればまとまりそうだ
という話でした。

すぐに内覧をして秒で買い付けをする
ことになりました。


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10万UPでいいという事だったので、
速攻、買い付けを入れます。

これって、鬼のような指値だね!(^^)!



ツマ
「なにそれ!?」


('ω')ノ

あ、俗に言う大幅値引きの指値だね。


指値した宅建業者さんには申し訳ない
が仲介業者さんの提案なので・・・。


なぜこのような提案があるのかという
と・・・。

宅建業者間通しの取引に於いては、片
手しか取れないという事情が前提とな
ります。

仲介手数料の両手と片手の話ですね。

仲介会社からすれば、出来れば売主と
買主の両手の手数料がほしい訳ですか
ら、宅建業者と取引するより、一般の
方と取引する方がお得というわけです。

仲介会社さんとはWin-Winです。

物件2号の買い付けの時も、2番手の
宅建業者さんが手数料を支払うので買
わせてほしいと言っていたようです。

この仲介手数料の業界事情を把握した
上で、チャンスがくればいい物件をゲ
ットできるのかもしれませんね。


さあ!

鬼のような指値で物件3号ゲットなる
か!?




つづく


ありがとうございました。




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