安物買いの銭失いだよ!(ボロ家の検討)

はい、こんにちは! 不動産とは全く関係のないサラリーマン営業をしながら戸建物件を中心に不動産投資をする自称DIYを得意とする初心者不動産投資家のとんぶぅ3のブログです。 サラリーマンと不動産投資家の二足の草鞋を履いてツマを社長にする道のりをお楽しみ下さい。 ⇩ポチっと応援お願いします( ・∇・) 不動産投資ランキング いきなりですが、130万円の物件を紹介されたら買いますか? この質問に買いますとか買いませんと回答する方はいないと思います。 普通なら、どんな家ですか?とか家を見せて下さいとなるのが自然ですよね。 もし、その家を買えたとしたら、普通なら、すぐに中に入れると思いますよね。 この当たり前♪が出来ないのが、競売物件です。 当たり前♪が出来ないので、そのリスクを鑑みて市場価値から競売係数が掛けられて基準価格が決められているのです。 だから、基準価格は安いのです。 以前に紹介しました、大阪のオバサマ! 130万円で落札されていましたが、所有者と連絡が付かずに、残留物にお困りでしたよね。 どうなったんでしょうね( ・∇・) そんなこともありますし、占有者の退去も厄介な場合は、不動産の引き渡し命令の申立から強制執行までしないといけなくなるかもしれません。 そんなリスクを伴いながら入札することになります。 初めての方なら落札してしまったら、どうしていいか分かりませんよね。 そんな競売物件も最近では、価格が上がっておりなかなか良い物件は、獲得…

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知らんよ!(DIYサラリーマンの弱み2)

はい、こんにちは! 不動産とは全く関係のないサラリーマン営業をしながら戸建物件を中心に不動産投資をする自称DIYを得意とする初心者不動産投資家のとんぶぅ3のブログです。 サラリーマンと不動産投資家の二足の草鞋を履いてツマを社長にする道のりをお楽しみ下さい。 ⇩ポチっと応援お願いします( ・∇・) 不動産投資ランキング 物件1号の入居者さんの決定! 早速、2月の中旬に鍵を取りに来られるそうです。 順調です。 いきなりですが、転勤と言われたらどうしますか? この時期になると転勤や転職などで、入居者さんの異動が増える時期ですね。 私の会社も2月から3月にかけて、4月の人事異動が出始めます。 相当な狭き門の中、多くの優秀な新人さん達も入社されてきます。 特に2月からは、人事の動きや決算期と合わせて慌ただしくなる時期です。 決して、転勤がないという保証はありませんので、気になる時期です。 DIY不動産投資家としては、会社の転勤ほど、厄介なものはありません。 一気に投資スピードが落ちてしまうか、不動産投資すらままならなくなるかもしれません。 そうなると、DIYスタイルを変えていくしかありません。 そんな、リスクの変化にも柔軟に対応出来るように経験と人脈を作っていく必要があります。 言い換えれば、これが大企業でDIYスタイルの不動産投資をしている人が少ない理由なのかもしれません。 もし、私が転勤になるとすれば、大都市圏になると思います。 例えば、東京。 …

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プライバシーポリシー

<プライバシーポリシー> 【個人情報の利用目的】 ​当サイトでは、名前、メールアドレス等の個人情報をご明示いただく場合があります。 これらの個人情報は質問に対する回答や必要な情報を電子メールなどをでご連絡する場合に利用させていただくものであり、個人情報をご提供いただく際の目的以外では利用いたしません。​ 【個人情報の第三者への開示】 当サイトでは、個人情報は適切に管理し、以下に該当する場合を除いて第三者に開示することはありません。 ・本人のご了解がある場合 ・法令等への協力のため、開示が必要となる場合 【個人情報の開示、訂正、追加、削除、利用停止】 ご本人からの個人データの開示、訂正、追加、削除、利用停止のご希望の場合には、ご本人であることを確認させていただいた上、速やかに対応させていただきます。​ 【クッキー(Cookie)】 当サイトでは、一部のコンテンツについて、情報の収集にクッキーを使用しています。 クッキーは、ユーザーがサイトを訪れた際に、そのユーザーのコンピュータ内に記録されます。 ただし、記録される情報には、ユーザー名やメールアドレスなど、個人を特定するものは一切含まれません。 また、当サイトではユーザーの方々がどのようなサービスに興味をお持ちなのかを分析したり、ウェブ上での効果的な広告の配信のためにこれらを利用させていただく場合があります。 【当サイトが利用・提携しているサービス】 ・広告配信 当サイトでは、第三者配信の広告サービス(Googleア…

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あー、〇〇ね!(賃貸契約書の解釈)

はい、こんにちは! 不動産とは全く関係のないサラリーマン営業をしながら戸建物件を中心に不動産投資をする自称DIYを得意とする初心者不動産投資家のとんぶぅ3のブログです。 サラリーマンと不動産投資家の二足の草鞋を履いてツマを社長にする道のりをお楽しみ下さい。 只今、物件2号の獲得に向けて奮闘中です。 なんと!! 無事に物件1号の入居者さんが決定しました。 入居者募集を開始して、 わずか15日で決定です! すごいぞ!〇〇営業マン!! かなり気に入ってくれたようです。 入居は引っ越しの関係で、1ヶ月後になるようです。 良かったあ~♪ 今宮戎神社の参拝効果もあったようです。 客付け方法なども、色々考えて募集したので再現性があるか分かりませんが、かなり、自信がつきました。 そして、物件数が少ないこともありますが、入居率100%になりました。 嬉しい~♪ お世話になったし、管理もお願いすることになっています。 次の参考に、どこを気に入ってくれたかしっかり聞いておこうと思います。 賃貸契約書も書かないとねー。よく見ると更新料もかかるんだね( ・∇・) そうそう、契約書の更新料で、思い出しました。 ワケあり物件の戸建の時の話に遡りますが、某ハウスメーカーの宅建士の営業マンでしたが、入居者が決定した時の賃貸契約書で、一悶着ありました。 宅建協会の契約書の雛形をベースに賃貸契約書を作りますという話になり、一度見せてもらい、その内容に入居者さんと合意した内容を付…

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私は必要ない!(宅建士)

はい、こんにちは! 不動産とは全く関係のないサラリーマン営業をしながら戸建物件を中心に不動産投資をする自称DIYを得意とする初心者不動産投資家のとんぶぅ3のブログです。 サラリーマンと不動産投資家の二足の草鞋を履いてツマを社長にする道のりをお楽しみ下さい。 ほぼ使うことのない、宅地建物取引士の免許の有効期限が 平成33年1月になっていました( ´∀`) どうやら、あと1年ぼどで更新時期の5年になるようです。 今まで、契約書などに宅建士として、ハンコをついたりすることはないので、不要な免許ですが、万が一の為に、取っていました。 完全なペーパードライバーです( ´∀`) 免許更新するにも、法定講習料12000円と交付申請手数料4500円がかかります。 私の場合は、県外で合格したので、登録も県外でしているため、本来は登録地で受ける法定講習を現住所地で受けるため、登録地の知事の県外受講許可をもらって受けています。 宅建士証がなくても、資格登録は抹消されませんので、更新はあくまで、任意です。 有効期限は、講習を受けた時点から5年間有効となります。 申し込み期間を見ると、1月には開催していないようなので、12月か2月あたりに受講しようと思っています。 講習は、平日の丸一日を使いますので、リフォーム期間を避けて、会社を休んで受けにいくつもりです。 4年前の記憶では、弁護士さんの講習で、裁判事例などをたくさん話してくれたのを覚えています。 最後に、保険を入って…

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