良かったじゃない!(タンクもレバーもバッキバキ)

はい、こんにちは! とんぶぅ3です。 ⇧ ポチっと応援お願いします(・∀・) 前回のこの写真ですが、トイレのタン クです。 箱を開けると真っ二つに割れておりま した(*´Д`) 交換してもらえるかどうか心配しなが らも電話をします。 配送状況などを説明したところ、交換 してくれることになりました。 ツマ 「良かったじゃない!」 ほんと良かった~(*'▽') 翌日、交換品が到着しました。 あとは、タンクを乗せて。 取り合えず、かんせ~い♪ 続いて、便座をつけようとしたところ、 ホースの接続アダプタと止水栓の接続箇 所の形状が違っていて接続出来ませんで した。 別ホースを買いなおす必要があるかも・ ・・、と試行錯誤しながら・・・。 結局、タンクのホースとウォシュレット のホースを入れ替えて接続した後に、ア ダプタを付け替えて・・・。 今度こそ、かんせ~い♪ 続いて、キッチンの止水栓の水漏れが完 成していましたが、レバーを取り付ける 際に・・・。 バッキ!? えっ!? レバーが折れてしまったぁ~((+_+)) アチャー、失敗した~((+_+)) ツマ 「良かったじゃない!」 えっ、そ、そう (''◇'')ゞ 入居中に壊れるより先に壊れてよかっ たよと言…

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お湯が出るまでよ!(水漏れ其の3)

はい、こんにちは! とんぶぅ3です。 ⇧ ポチっと応援お願いします(・∀・) キッチンの止水栓レバーからの水漏れ に続いて、トイレタンクからの水漏れ そして、給湯器からも水漏れがありま す。 今回は、給湯器の水漏れを見たいと思 います。 最終的には、交換時期に来ているので 新品交換も視野に入れていましたが、 水漏れの原因の基本となるパッキンの 交換をしてみようと思います。 まずは、カバーを開けて水漏れ箇所を 確認します。 水漏れしている箇所のOリングを外し ていきます。 このタイプの接続部はOリングの劣化 でほぼ水漏れを起こします。 Oリングを外して交換するだけです。 水漏れなし(*'▽') これで水漏れ修理の完了です。 ツマ 「お湯がでるまでよ!」 はい(*´Д`) その通りです。 ガスを開栓してから最終確認しまーす。 続いて、トイレの便器が到着したので、 トイレに取り掛かっていきます。 初のチャレンジですが、作業工程はマ スターしているので、出来るはずです。 I can do it !! (*'▽') まず、フランジを取り付けしました。 続いて、フランジに便器を差し込みま す。 ここで、自分の中では、ほぼ完成です。 だって、あとはタンクを乗せて接続…

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交換しなくていいの?(水漏れ其の2)

はい、こんにちは! とんぶぅ3です。 ⇧ ポチっと応援お願いします(・∀・) トイレのタンクの水漏れに続いて、次 は、キッチンの止水栓レバーからの水 漏れです。 レバーを上げると蛇口からの給水に加 えて根元からジャンジャン水漏れして きます。 レバー交換か? いや、1万円以上するので、今回はレ バーを交換せずに修理で対応していき ます。 ツマ 「交換しなくていいの?」 水漏れのほとんどは、Oリングの問題 なので、Oリング交換で行きます! まず、レバーをドライバーで外します。 続いて、カートリッジを外します。 給水口も外しました。 水漏れの原因は、この上下にあるOリン グのはずです。 Oリング400円くらいで水漏れ完了で す。 あとは、ピカピカになるまで、クレンザ ーと耐水ペーパーで磨いていきたいと思 います。 ゴシゴシゴシ・・・。 ゴシゴシ・・・。 ゴシ・・・(*´Д`) つづく ありがとうございました。 ⇧ ポチっと応援お願いします( ・∇・) http://tonboo3.net/

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トイレ交換なんて無理よ!(水漏れ其の1)

はい、こんにちは! とんぶぅ3です。 ⇧ ポチっと応援お願いします(・∀・) 物件3号ですが、今回はゆっくりしたペ ースで仕上げていこうと思っております。 前回、天井が汚いので塗っていこうと 言うことになりました。 最悪、失敗した場合は壁紙を貼るつもり です。 まずは、1回目 かなり雑ですね((+_+)) そして、2回目 ビフォーです。 少し明るくなったような気がします。 一旦、これで乾かして様子を見ようか と思います。 続いて、水漏れだらけの其の1です。 トイレのタンクからの水漏れです。 トイレのタンクの中ですが、何か変で すよね!? この発泡スチロールの破れが原因なの でしょうか??? 水漏れは厄介だから交換しようかな。 ツマ 「トイレ交換なんて無理よ!」 そうかな(*'▽') ・・・。どんどん外していきます!! おりゃ! バキッ!! 良くありがちのパイプのネジが折れて しまいました((+_+)) ・・・。ガンガン進みます。 部品と工具が揃っていないので、まず は、ここまでです。 まだまだ、水漏れ箇所がたくさんあっ て、止水栓を開栓出来ない状況です。 つづく ありがとうございました。 …

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やっぱこれよ!(クレーン車)

はい、こんにちは! とんぶぅ3です。 ⇧ ポチっと応援お願いします(・∀・) 前回の伐採ですが、なんとか手作業で 根っこから気を抜くことが出来ました。 完全な人力作業でヘトヘトです。 そんな、庭の作業が終わった後に、プ ロの作業現場を目撃しました。 巨木の伐採をしているようで、クレー ンを使って人が木の上に移動したり、切っ た木材をクレーン車で降ろしたりして いました。 ワイヤーでクレーン車に吊られて移動して いるので、まるで進撃の巨人みたいな状況 です。 流石・・・、プロです。 ツマ 「やっぱこれよ!」 いやいや素人にクレー車は無理だから((+_+)) これから室内作業に入っていきたいと思 います。 給湯器とキッチン水栓とトイレタンクなど から水漏れがしているので修理でいけるか 確認していきたいと思います。 あとは、リビングの天井が汚いので、塗ろ うかと思っています。 つづく ありがとうございました。 ⇧ ポチっと応援お願いします( ・∇・) http://tonboo3.net/

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これ重機作業よ!(伐採)

はい、こんにちは! とんぶぅ3です。 ⇧ ポチっと応援お願いします(・∀・) 物件3号に行ってきました。 庭のボウボウに生えていた雑草の刈り取 り作業をしました。 特攻隊長で雑草を刈っていきます('ω')ノ あっという間に、雑草を刈り取りました。 すると隣のおじさまが出てこられました。 「ここマムシいたから気を付けてね!」 えっ( ゚Д゚) もう刈り終わったので、大丈夫でしたが そんなこと気にせずに作業していました。 5~6本あった木も根元あたりまで切り 倒したのですが、どうも邪魔なので、切 り株を残さずに抜き取ろうということに なりました。 周辺をスコップで掘り進めて、根っこを 切り取っていきます。 これだけ周囲を掘って周りの根っこを切 り取ったのですがビクともしません。 ツマ 「これ重機作業よ!」 そっそうだね・・・。 もう少し頑張ってみるね('◇')ゞ まるで土を切るようにノコで根っこを切っ ていきました。 全体重をかけて・・・。 ウリャー(; ・`д・´) なんとか伐採完了。 普通、電のこ・・・いりますよね。 つづく ありがとうございました。 ⇧ ポチっと応援お願いします( ・∇・) http://tonboo…

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いいな~💛(GoToトラベル+α)

はい、こんにちは! とんぶぅ3です。 ⇧ ポチっと応援お願いします(・∀・) 今日、LINEで「報告」がありました。 某姉が、どうやら某研究発表をすると いう報告でした。 良く分からんが・・・。 がんばれー♪と返しておきました('ω') どうやら発表が終わった後に、自分へ のご褒美トラベルをするようです。 GoToトラベルキャンペーン♪ ね。 ここぞとばかりに ゴージャスな気分で泊まれる宿をとっ ているようです(*'▽') 金箔料理もあるのかなあ(*'▽') ツマ 「いいな~💛」 金箔ソフト食べたいよね~。 えっ 不動産投資の話じゃない・・・( ゚Д゚) そうそう、物件3号の契約が完了しま した。 売主さんが忙しいようで、決済はもう 少し先になりそうです((+_+)) 只今、早く入室したい気持ちを堪えて おります('ω') つづく ありがとうございました。 ⇧ ポチっと応援お願いします( ・∇・) http://tonboo3.net/

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木は全捨てよ!(物件3号ゲット)

はい、こんにちは! とんぶぅ3です。 ⇧ ポチっと応援お願いします(・∀・) 前回の鬼のような指値の結果ですが…。 なんと。 売値の7割引きほどの指値でしたが、無 事に買い付けが通りました! まだ、物件3号目ですが、これほどの大 幅指値の実績が出来たことは、いい経験 になったと思います。 再現性のある獲得がどうかは分かりませ んが、経験豊富に越したことはありませ んね!(^^)! これから契約と決済の流れとなります。 と言う事で、物件3号ゲットです! 入室は少し先になりそうですが、また、 DIYをレポートしたいと思います。 築30年代の物件で、比較的、きれいな のですが、今回はゆっくり仕上げていき たいと思っております。 エリアとしては、入居が付きづらいかも しれませんが、上手くいけば、表面利回 り36%ほどになる見込みです。 まずは、庭のボウボウの雑草をカットし ていきましょうかね。 木もたくさんあるね(*'▽') ツマ 「木は全捨てよ!」 頑張ります (''◇'')ゞ つづく ありがとうございました。 ⇧ ポチっと応援お願いします( ・∇・) http://tonboo3.net/

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なにそれ!?(鬼のような指値)

はい、こんにちは! とんぶぅ3です。 ⇧ ポチっと応援お願いします(・∀・) 指値って難しいですよね!? 売主さんの事情を把握して、条件を付 けて指値するってことは理解していて もなかなか上手くいかないこともあり ますよね。 指値ばかりしていると仲介会社さんと の関係が悪化するデメリットもありま すので、慎重にしないととは思ってい ます。 そんな心理戦をどう乗り切るか。 物件3号の獲得に向けて、指値をしな がらも交渉決裂の失敗をしておりまし た。 そして失敗・・・か・ら・の・・・。 なんと! 約7割引(!)きほどの指値を経験し ましたのでお話したいと思います。 約7割ですよ! 7割! すごくないですか(*'▽') 実は、3割引きの指値を失敗したその 当日に営業マンから紹介してもらった 物件になります。 3割引きの指値が失敗したので、また いい物件があれば紹介して下さいねと お願いして電話を切ってすぐに。 いい物件がありますと営業マンから電 話がありました。 プロの業者さんが指値をしているよう ですが、交渉決裂しそうな物件という ことでした。 もう少し価格を上げて買い付けを入れ てくれないかという提案でした。 今、いくらで交渉しているのかと尋ね ると。 売値の7割引きで指値をしている状況 ですと! ( ゚Д゚…

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こんな家ダメよ!(指値失敗)

はい、こんにちは! とんぶぅ3です。 ⇧ ポチっと応援お願いします(・∀・) 先日、不動産営業マンから預かったば かりだという物件を紹介してもらいま した。 表面利回り14%ほどの物件なので、 そのままでは、買うつもりはありませ んでしたが、とりあえず見てみようと いう事になりました。 路線価や周辺取引実績を見ても不動産 価値としては、格安で売りに出されて いる物件と思われます。 内覧に行ってみると、立派なお家です。 軒天に蝉の抜け殻もついています!(^^)! ツマも気に入っているようです。 ダメもとで買い付けを入れてみようと いうことになり、プチ条件を理由にし て3割引きほどで買い付けを入れてみ ました。 結果は(*'▽') 売り始めなので、もう少し様子を見て みたいという結果で交渉決裂でした。 これは、当然ですよね。 ということで、セオリー通りの売れ残 り物件を探しました。 そうしているうちに、50割引きの指 値が出来そうな物件を見つけました。 厳しいけど、交渉してみると営業マン も言ってくれております。 内覧をしてみましたが、写真とは大幅 に印象が違う物件です。 不動産価値としては十分ですが、賃貸 物件としては、DIYのハードルが高い 物件です。 さあ、これは 買い付けをするか?どうするか? …

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